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许多朋友在购房过程中可能遇到过这样的问题，自己去看好某一个房子，通过现场观察，对房屋的各个方面都挺满意的。中介也把手上关于这个房子的相关资料发给自己了。然后我们 产权上看到了一些令我们产生紧张情绪的信息。其中一个令人产生紧张情绪的信息就是caveat。产权 （Record of Title），或者地契，顾名思义，是指土地的所有权。在法律意义上看，产权才是我们买房时真正买到的东西。房子只是这个土地上的附属物。当然，房子的大小，好坏决定了它能给这块土地带来多少的附加值。关于这部分，我们以后可以拿出来单独讨论。在产权上我们会看到关于一块土地的以下法律信息，产权号，土地所属行政区，签发日，原始产权号，土地性质，面积，法律描述，注册业主。除此之外，我们还会在许多产权上看到各种各样的注册权益。此处只简单的讨论一下caveat（冻结， 锁）。caveat是一种禁止土地过户通知，也就是人们常说的产权冻结或上锁。很多投资人在看到卖家的产权上有锁的时候就相当的沮丧，认为这个物业有问题，风险太大不适合投资。其实这种观点并不完全正确。我们刚刚说过caveat是一种禁止土地过户的通知。显然，它的目的是告诉所有对这块土地有兴趣的人，除了土地的注册业主外，还有第三方和这块土地有利益瓜葛。在多数情况下，第三方在地块上的利益是可以量化并通过金钱方式来补偿的。也就是说，可以通过付钱的方式来解锁土地。而通常，与第三方沟通并解锁土地是卖家的义务。当然，这并不是绝对的。有些情况下，卖家是不负责解锁土地的。所以买家在看到产权上有caveat的时候不需要沮丧。而是积极的进行买家的尽职调查（due diligence），联系律师查清第三方的利益到底是什么，并确认在交割前卖家是否有义务和能力解锁土地。换言之，产权上有caveat会增加风险，但并不意味着该风险一定不能承受。所以，置业者应该和自己的律师积极沟通，尽可能的了解情况后，做出理性决定。

Many people may have a family trust and some people are acting as a trustee…